J-REITとは
J-REITへの投資には、さまざまなメリットがあるといわれています。その中
から不動産投資や株式投資と比較して、主なメリットを5つご紹介します。
メリット1 少額から投資が可能
通常、不動産へ投資するためには多額の資金が必要になります。J-REITの場合、多数の投資家から資金を集めるため、個々の投資家は少額から手軽に投資することができます。
メリット2 複数の不動産への分散投資
多くの投資家から集めた大きな資金で運用するJ-REITでは、個人では難しい複数の不動産への分散投資が可能になります。これによりリスクを軽減することができます。
メリット3 専門家による運用
投資した資金の運用はもちろん、不動産の維持管理もすべて国の登録を受けた不動産運用の専門家（資産運用会社）が行います。したがって、通常の不動産へ直接投資する場合のような物件維持やテナント管理といった手間がかかりません。
メリット4 高い換金性
通常、不動産は購入したい物件がすぐに見つかるとは限らず、また売却したい時もすぐに買い手が見つかるとは限りません。しかし、J-REITは金融商品であり、証券取引所に上場しているため、購入や売却の注文がいつでも可能となるうえ、日々変動する取引価格をリアルタイムに把握することもできます。
メリット5 利益のほとんどが分配される仕組み
J-REITは、利益のほとんどを投資家に分配する仕組みとなっています。これにより、実際の不動産そのものに投資する場合と同様に、不動産からの収益を毎期分配金として受け取ることが可能です。