J-REITとは

J-REITの仕組み

1 J-REIT（不動産投資法人）

J-REITは法律に基づき、「不動産投資法人」と呼ばれる法人の形態をとっています。J-REITは株式会社の「株式」にあたる「投資証券」を発行し、投資家はこの投資証券を購入します。この「投資証券」を発行し得られた資金と金融機関から借入等を行い調達した資金で不動産に投資し、投資した不動産からの不動産賃貸収入や物件の売買等で得られた利益を投資家に分配します。

2 投資主総会

株式会社の「株主総会」にあたる「投資主総会」が2年に1回以上行われ、役員の選任等について投資主が意思を示すことができます。

3 役員会

意思決定機関として事業会社の「取締役会」にあたる「役員会」が設置されています。

4 不動産

J-REITは調達した資金で不動産に投資し、投資した不動産から賃貸収入や物件の売買等により利益を得ます。

5 資産運用会社

J-REITは法律によって運用等の実質的な業務を行うことを禁止されているため、資産運用の業務は「資産運用会社」に委託しています。「資産運用会社」は投資する不動産の選定や、不動産をどのような条件で賃貸するか等の戦略を決定します。また、不動産の価値を維持・向上させるために修繕計画を立案し実行したり、財務戦略を立案し必要な資金調達を行います。

6 金融機関・投資家

金融機関から融資を受けたり、株式会社の「社債」にあたる「投資法人債」を発行し資金調達を行います。

7 投資家

J-REITが不動産の運用で得た利益を投資家に分配します。「投資証券」は「証券取引所」を通じて購入や売却ができます。